賃貸マンションの外壁工事はウィズライフで解決？塗り替えサインや工事の特徴について

賃貸マンションのオーナーさんにとって
大きな悩みのひとつとなるのが“外壁塗装”ではないでしょうか？

外壁塗装は、修繕費のなかでも特にコストがかかるので、できるだけ無駄なコストはかけたくない、失敗したくないと考えているオーナーさんは多いはず！

今回は、外壁塗装が必要となるタイミングや、低コスト・高品質で評判のウィズライフ株式会社について紹介したいとおもいます。賃貸マンションのオーナーさんは、参考にしてみてくださいね😊

外壁の塗り替えサインって？

一般的に、マンションの外壁の塗装は、10～15年で塗り替えが必要とされています。

外壁塗装には、建物の外観をキレイにするという目的だけでなく、建物を保護するという重要な役割があるそうなのです！

外壁の塗装の劣化を放置すると、建物自体が雨や風、紫外線などの自然環境によるダメージを直に受けてしまうため、劣化をはやめることに…。最悪の場合、雨水の侵入によって建物内部が腐食し、地震などで倒壊してしまう可能性もあるでしょう。

そのため、できるだけ早い段階で外壁の劣化に気づき、再塗装することが大切なんですね！

退色や変色は、外壁の劣化の初期段階で起こる症状です。
特に日の当たる南面や西面の外壁は、紫外線の影響により色あせしやすいでしょう。

外壁を手で触った時に、チョークのような白い粉が手につきませんか？
この“チョーキング”という現象は、塗膜が劣化して、防水機能が失われた状態だそうです。

塗膜の防水機能が失われてくると、コケやカビが発生しやすくなります。特に日陰になりやすい北面の外壁や風通しの悪い所に発生しやすいです。

放置していると、湿気を含んだ影響で建物内部の腐食の原因にもなるといいます。カビは、健康にも大きな被害をもたらすことがあるので注意しましょう！

塗膜の剥がれは、経年劣化によってだけでなく、塗装前の下地処理が不十分な場合や塗料の選別ミスなどによって起きることがあるそうです。

また、塗膜の経年劣化によって外壁と塗膜の間に雨水が侵入することで、塗膜が膨れが発生してしまいます。

塗膜の剥がれや膨れは、外壁材が雨水や紫外線のダメージを直接受けてしまっている状態なので、早めに再塗装が必要です。

ひび割れは、塗膜に発生する“ヘアークラック“と、
外壁本体に発生する“構造クラック“の大きく2種類があります。

経年劣化によるヘアークラックの場合は小さいひび割れなので、早急に補修する必要はないそうです。一方、構造クラックの場合は、外壁材がひび割れてしまっている状態なので、早期の塗り替えが必要です！

外壁塗装業者の中には、いわゆる“手抜き工事”を行う業者も存在します。

塗装工事の工程において特に重要といわれているのが“下地処理”です。下地処理がしっかり行われていないと、塗膜がすぐに剥がれてしまうなどの施工不良を起こしてしまいます。仕上がりにも大きく影響するので、丁寧な下地処理を行ってくれる優良業者を見つけましょう。

ウィズライフ株式会社は、集合住宅をはじめとした建物の修繕・メンテナンスに力を入れている不動産会社で、高い施工品質で評判となっているようです✨

ウィズライフ株式会社では、相談から現場調査、工事、アフターフォローまで、すべてのプロセスを自社で管理しているので、スムーズな対応、抵コスト、高品質を実現！

ウィズライフ株式会社の外壁工事では、しっかりと現地で調査を行い、建物の特性や立地条件、周辺環境に適した塗料を提案してもらえるので、安心です。

また、下地処理では高圧洗浄機でしつこい汚れやカビ、コケ、藻などを除去し、しっかりと乾燥させてから塗装することで、塗料の効果を最大限に発揮！

外壁材の種類や劣化状態に合わせて、ひび割れ補修やケレン処理など、さまざまな作業を行うことで、建物の寿命を延ばします。

外壁塗装は“建物の資産価値を維持する”ためにも、とっても重要な工事です！

特にマンションやアパートといった賃貸住宅は、一般住宅よりも資産価値が重要視されているでしょう。見た目の美しさは、入居率にも関わりますしね🤔

ただ、外壁塗装は決して安い工事ではありませんし、建物の寿命にも関わるので手抜き工事をされないためにも、業者選びはしっかりと行わなければいけません！

コストを抑えたいという人は、今回ピックアップしたウィズライフ株式会社に相談してみるのもおすすめです。